Рост цен и снижение числа сделок: что происходит на рынке жилья в Казахстане

В январе 2025 года рынок недвижимости Казахстана продемонстрировал разнонаправленные тенденции: цены на жилье продолжили расти, в то время как количество сделок купли-продажи значительно снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, передает ArbatMedia.

Согласно данным Бюро Нацстатистики, ценовая динамика представлена следующим образом:

• Вторичный рынок: За год (январь 2025 к январю 2024) цены на перепродажу квартир выросли на 6,1%, за месяц (январь 2025 к декабрю 2024) – на 1,5%.

• Первичный рынок: За год цены на новое жилье увеличились на 4,1%, за месяц – на 1,3%. Наиболее заметный рост цен на первичном рынке в годовом выражении зафиксирован в Павлодаре (13,8%), Актобе (13,6%) и Кокшетау (13,4%).

• Аренда: Арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 10% в годовом исчислении и на 2% по сравнению с декабрем 2024 года. Наибольший рост арендных ставок наблюдался в Астане (30,1%), Талдыкоргане (27,7%) и Шымкенте (19,6%).

• На вторичном рынке самые высокие темпы роста отмечены в городах Атырау (17,3%), Астана (14,5%).

В январе 2025 года зарегистрировано 30 917 сделок купли-продажи жилья, что на 38,2% меньше, чем в декабре 2024 года (50 046 сделок). Количество сделок сократилось во всех регионах страны. Лидерами по объему сделок остаются Астана (6 548) и Алматы (6 137), а также Карагандинская область (2 411).

• Сделки по квартирам в многоквартирных домах составили 24 764 (80,1% от общего числа), что на 37,4% меньше, чем в декабре 2024 года. Основная доля продаж квартир приходится на Астану (26%), Алматы (23,4%) и Карагандинскую область (8,4%). Наибольшим спросом пользовались 2-комнатные квартиры (9 523 сделки).

• Сделки по индивидуальным домам составили 6 153, что на 41,3% меньше, чем в декабре 2024 года.

• По сравнению с январем 2024 года количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 2,5%. Наибольший рост сделок был отмечен в Западно-Казахстанской области (+45,7%), наименьшее снижение – в Туркестанской области (-27,8%).