Застройщики в Алматы продают квартиры в домах, подлежащих сносу
В Алматы под снос могут пойти 96 объектов строительства. В городском управлении градостроительного контроля рассказали, как не стать жертвой недобросовестных застройщиков, передает Arbat.media.
Алматинские суды рассматривают 96 исков о сносе строительных объектов, включая жилые комплексы и таунхаусы, квартиры в которых уже могли быть проданы доверчивым покупателям. Всего с начала прошлого года за нарушения законодательства и строительных норм подано 230 исков.
Управление градостроительного контроля Алматы бьет тревогу: на рынке недвижимости участились случаи мошенничества со стороны застройщиков. Пользуясь пробелами в законодательстве, недобросовестные компании начинают продажу квартир в домах, возведенных без необходимых разрешений.
Особенно часто это происходит с малоэтажными домами до 3 этажей, для которых, согласно действующим нормам, не требуется получение разрешения на привлечение средств дольщиков. Продолжительность проверок и судебных разбирательств играет на руку мошенникам, позволяя им реализовать часть квартир до вынесения решения о сносе.
Чтобы обезопасить себя от возможных потерь, управление настоятельно рекомендует покупателям недвижимости в Алматы требовать у застройщиков полный пакет разрешительных документов. Проверить их наличие можно и самостоятельно, обратившись в Управление городского планирования и урбанистики Алматы или по WhatsApp-каналу управления градостроительного контроля: +7 (705) 89-66-000.
В случае, если сделка с недвижимостью в незаконном объекте уже совершена, а застройщик отказывается возвращать средства, необходимо обратиться с заявлением в Департамент экономических расследований по Алматы и правоохранительные органы.
В Управлении градостроительного контроля объясняют, почему незаконные объекты строительства нередко успевают вырасти до внушительных размеров до того, как их замечают контролирующие органы.
На сегодняшний день органы архитектурно-строительного контроля лишены права беспрепятственного посещения объектов строительства. Внеплановые проверки регламентируются Предпринимательским кодексом РК и проводятся только на основании официальных обращений. Таким образом, чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку, - пояснили в ведомстве.
Процесс проверки, сбора материалов, регистрации и выдачи предписаний об устранении нарушений занимает длительное время. Если застройщик игнорирует предписание, следуют обращения в СМАС для приостановления работ и административного взыскания, а затем - иск в суд о сносе объекта. Судебные тяжбы могут растянуться на месяцы, а то и годы.
Тем не менее, проблема незаконного строительства находится на личном контроле акима Алматы Ерболата Досаева. С прошлого года по искам акимата полностью или частично снесено 35 незаконных объектов, среди которых оказались как небольшие строения - рестораны, пристройки, автосервисы, так и крупные жилые комплексы, например, "Мечта" и KHAN.
Накануне жителей и гостей Алматы предупредили о рискованных жилых комплексах. Акимат разослал "черный список", который состоит из 45 объектов.
