АРРФР и Нацбанк утвердили новые пределы ставок по ипотеке с 2027 года

Регулятор утвердил дифференцированный подход к ипотечной ставке. До 1 января 2027 года предел ГЭСВ сохранится на уровне 25%, затем он будет зависеть от соотношения кредита и залога, передает ArbatMedia

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк утвердили новые предельные значения годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Теперь максимальный уровень ГЭСВ будет зависеть от соотношения суммы кредита и стоимости залога, то есть от коэффициента LTV.

Согласно совместному постановлению, с 1 января 2027 года для ипотеки начнет действовать дифференцированный порядок. Если показатель LTV составляет до 0,7 включительно, предельная ГЭСВ будет равна 20%. Если коэффициент превышает 0,7, максимальная ставка составит 25%.

До 1 января 2027 года сохранится действующий предел по ГЭСВ для ипотечных жилищных займов — 25%.

По остальным финансовым продуктам предельные размеры ГЭСВ меняться не будут.

АРРФР утвердил совместное постановление правления агентства от 30 июня 2026 года № 101 и правления Национального банка от 30 июня 2026 года № 79 «О внесении изменений в совместное постановление Правления Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 28 апреля 2026 года № 84 и Правления Национального Банка Республики Казахстан от 29 апреля 2026 года № 51 «Об определении предельных размеров годовой эффективной ставки вознаграждения по займам и микрокредитам».

О планах ввести такую градацию ипотечных ставок в Казахстане сообщалось и ранее. Предполагалось, что с 2027 года их будут определять с учетом размера первоначального взноса: чем он выше, тем ниже стоимость жилищного займа.

9 июня 2025 года появилась информация о снижении предельной ипотечной ставки в Казахстане с 25% до 20%. Однако уже 17 июня 2025 года АРРФР и Нацбанк приняли совместное постановление, которым приостановили действие этой нормы до 1 ноября 2025 года. Позже, в октябре 2025 года, срок снова перенесли — до 1 июля 2026 года. Затем в мае 2026 года Нацбанк и АРРФР вновь приняли постановление о снижении предельного уровня ставки по ипотеке с 25% до 20%.