Аренда становится недоступной? Что ждёт квартиросъёмщиков в Казахстане

Аренда жилья в Казахстане дорожает почти вдвое быстрее инфляции. За год стоимость съёмных квартир выросла на 16,7%, тогда как общий рост цен составил 9,3%. При этом на рынке недвижимости остаётся много нераспроданного жилья, передает ArbatMedia.

По данным Бюро национальной статистики, наиболее заметно за год аренда подорожала в Павлодаре — на 41,7% и Петропавловске — на 37,4%. В Астане цены выросли на 21,4%, а в Алматы — на 17,3%.

В сентябре столица впервые обошла Алматы по стоимости аренды. Средняя цена квадратного метра в Астане достигла 6 388 тенге против 6 353 тенге в Алматы.

Избыток квартир у застройщиков не означает, что арендаторам хватает доступного жилья. Значительная часть нераспроданных объектов — просторные квартиры в менее удобных районах. При этом наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры рядом с транспортными узлами.

На стоимость аренды также влияет сокращение продаж недвижимости. В сентябре количество сделок снизилось на 14,3%, до 35 406. Люди, которые откладывают покупку собственного жилья, продолжают снимать квартиры.

При этом расчётная доходность сдачи жилья после уплаты налогов, расходов на ремонт и периодов простоя составляет около 7% годовых. Это ниже базовой ставки Нацбанка в 15,75%. Поэтому собственники заинтересованы в повышении арендной платы.

Однако дальнейшее подорожание ограничено доходами населения. По мнению экспертов, при высоких ценах арендаторы могут начать выбирать более дешёвые квартиры, переезжать в пригород или снимать жильё совместно с другими людьми.