Россияне вложили миллиарды в недвижимость Дубая
С начала войны в Украине граждане России инвестировали не менее $6,3 млрд в покупку недвижимости в Дубае, свидетельствуют данные исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики. Эксперты изучили информацию о сделках с недвижимостью с февраля 2022 года по начало 2024 года, передает Arbat.media.
По данным исследования, россияне потратили $2,4 млрд на покупку готовых объектов недвижимости в Дубае, а еще $3,9 млрд направили на покупку недвижимости на стадии строительства. При этом, в последнем случае речь идет только о первом взносе в размере 10-20%, а окончательная стоимость приобретенной недвижимости может оказаться значительно выше.
До начала войны россияне уже владели недвижимостью в Дубае на сумму $3,7 млрд, уступая по этому показателю только гражданам Индии и Великобритании. Авторы исследования подчеркивают, что указанная сумма в $6,3 млрд – это неточная оценка, поскольку в ходе работы использовались различные источники информации, включая данные о контрактах на коммунальные услуги и аренду жилья.
Однако, как отмечают исследователи, россияне начали избавляться от недвижимости, приобретенной в 2022-2023 годах. Согласно данным Bloomberg, приток людей и капиталов из России в Дубай замедляется. Россияне, поселившиеся в эмирате, сокращают свои инвестиции и либо возвращаются на родину, либо ищут возможности для переезда в другие, более привычные для жизни страны.
«Тренд идет вниз», все меньше россиян обосновываются в ОАЭ. Некоторые из моих российских клиентов сократили вложения в дубайскую недвижимость, приобретенную два года назад, оставили здесь небольшую базу и либо вернулись в Москву, либо перебрались в другие доступные и очень привлекательные юрисдикции вроде Маврикия», - сказал агентству Филипп Амарант, директор по Ближнему Востоку Henley & Partners, которая предоставляет услуги получения резидентства и гражданства в обмен на инвестиции.
Риелторская компания Betterhomes также отмечает спад интереса россиян к недвижимости в Дубае. Если в 2022 году россияне занимали первое место по количеству приобретенной недвижимости в ОАЭ, то в 2023 году они переместились на третье место.
По словам банкиров, работающих в Дубае, представители среднего класса из России, как правило, не сталкиваются с проблемами при открытии и обслуживании банковских счетов. Однако некоторые россияне, попавшие под санкции, столкнулись с отказами в обслуживании. Проблемы возникли и у тех, кто связан с лицами, находящимися под санкциями, или с чиновниками в России.
Более тщательную проверку теперь проходят и российские компании. Это связано, с одной стороны, с давлением США, которые стремятся предотвратить обход санкций, а с другой стороны, с желанием властей ОАЭ продемонстрировать приверженность нормам Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF). В феврале 2023 года ОАЭ были исключены из черного списка FATF, и теперь власти страны стараются соответствовать строгим требованиям организации. Соблюдая санкции США и нормы FATF, такие банки, как Emirates NBD Bank, Mashreqbank, First Abu Dhabi Bank и дубайское отделение египетского госбанка Banque Misr, в последние месяцы ужесточили правила обслуживания физических и юридических лиц из России.